8月LPR“双降息” 房贷利率最低可至4.1%

　　中国人民银行22日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，8月份，1年期和5年期以上LPR双双下降，是央行针对7月国内经济恢复势头放缓而作出的宽信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。当前，房地产市场修复力度不足的情况下，房贷利率参考的5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，提振中长期贷款需求，巩固房地产市场修复。

　　中国民生银行首席经济学家温彬表示，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为;而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR累计下调60个基点，5年期以上LPR累计下调55个基点。

　　此次，5年期以上LPR下降将有助于减轻贷款购房者的月供压力。刘丽杰表示，如以商贷额度300万元(人民币，下同)、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，贷款购房者每年房贷能省超过3000元。房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，根据5月15日，央行和银保监会联合下发的通知，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。此次下调后，各地首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限达2019年以来新低。(记者 庞无忌)