昆明市房协发布7月房地产市场监测报告

　　昆明市房地产开发与经纪协会8日发布《2022年7月昆明市房地产市场监测报告》。当中显示：今年7月，昆明楼市主城住宅成交量环比持平，高层住宅成交均价环比持平。

　　福德村城改楼面价超8000元/㎡

　　本月成交地块看点为中铁诺德和轨交联合拿下的福德村138亩城改用地，计划打造片区TOD项目，首期成交4个地块由于大部分将无偿交付，同时加上其他外挂，其综合楼面价实际超过8000元/㎡。该片区将按照昆明市稀缺双地铁(已开通运营的1号线及在建的2号线二期)4站点(南坝站，玉龙站，福德站，日新路站)、城市核心高铁站点的TOD属性打造。随着南北大道的建设贯通，福德片区作为具有深厚文化底蕴、承载众多民众情节的传统居住老区，将焕然一新。

　　此外，按预售统计：该月昆明主城区新增住宅预售15.39万m²。

　　高层住宅成交均价环比持平

　　本月主城住宅成交量环比持平，均价环比略降3%。其中，高层住宅成交均价环比持平。

　　高层本月新增供应10.75万㎡，成交28.51万方，环比增加1% ，成交均价13696元/㎡，环比持平，主力成交项目书香云海、光明璟宸、保利阳光城翡丽公园、万科城，本月整体均价环比持平。

　　洋房本月新增供应3.47万㎡，环比增加64% ，成交5.1万方，环比增加13% ，成交均价16503元/㎡，主力成交项目华夏四季、昆明融创文旅城、宝能滇池九玺、经投湖山望，受经投湖山望(成交0.31万方，均价11867元/㎡) 、中铁建·山语桃源项目。

　　别墅本月无供应 ，成交1.86万㎡，环比下降36% ，成交均价19050元/㎡，环比增加4% ，主力成交项目筑友双河湾、昆明融创文旅城、美的顺城府，受昆明融创文旅城(成交0.25万方，均价20824元/㎡) 带动整体均价上涨。(记者 张勇)