回暖明显!二手房成交上升,指导价也松动了?

来源:中国新闻网 2022-08-09 09:23:07
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  7月以来,低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升,甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。

  在这背后,各地对于二手房调控的放松起到了关键作用。尤其是自去年2月份起部分城市实行的二手房指导价制度,在近期出现了松动迹象。

  西安确认暂停二手房指导价

  自2021年2月,深圳率先推出二手房指导价起,据机构统计,截至去年底,全国共有15个城市建立了二手房指导价发布机制,这其中就包括陕西省省会西安。

  2021年7月,西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,形成二手住房成交参考价格,并对外发布。

  作为打击通过加杠杆等方式炒房的重大“杀器”,二手房指导价大大抑制住了楼市虚火。以曾有“炒房第一城”之称的深圳为例,深圳市房地产信息平台显示,在2021年全市二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。

  同深圳类似,二手房参考价政策出台后,西安的二手房市场也一度持续降温。根据国家统计局数据,自2021年10月,西安二手房价首次出现环比下跌,此后也几乎一直保持着降势。

  “西安的二手房价相对于新房优势不大,而且西安有一个很重要的特点是二手房交易费用比较高,先不说税费之类的,光中介费就能达到三个点,这也导致很多人能买新房就不愿买二手房。”一位西安房地产工作人员对中新财经记者表示。

  二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。5月28日,西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》,其中明确提到“促进二手住房流通”。

  6月底起,二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失,后经西安市住建局相关工作人员确认,西安目前暂停发布参考价,部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。

  “对西安房地产来说这是个利好,现在市场也需要宽松政策。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为,同时,参考价是一种短期调节手段,长期来看,房地产市场真实交易价格最终会浮出水面。

  多地取消或放松二手房指导价

  当前,有类似情况的不只是西安。据克而瑞研究中心统计,截至目前,除上海和深圳外,已有13个城市取消或放松这项政策,包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

  一年多的时间里,15城实施二手房指导价以后,二手房价逐渐向理性回归。当前所谓的“取消或放松”,主要指的是和去年政策刚刚出台时相比,执行情况差别明显。

  克而瑞提到,比如,成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌,银行放款也不再严格参照指导价;广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”,比如北京和无锡指导价偏高,不少项目指导价甚至高出业主挂牌价1万元/平方米;温州、合肥等4城没出台过实施细则。

  但需要强调的是,由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段、面临着不同的行情,具体的执行情况也不尽相同。

  北京市海淀区一位房产中介对记者表示,当下自己了解到周围片区二手房指导价的执行还是相当坚挺:“我们这里属于老学区,基本不愁卖,还是需要指导价来控制。”

  深圳市一位房产中介则对记者表示,深圳也会有一些低于指导价的房源,这些房源主要以价格较高的豪宅为主。“这些总价高的房子议价弹性也会大些,最近我知道的有指导价在1500万元左右的房子,挂牌价不到1400万元。”

  二手房回暖态势明显

  二手房,因为受政策影响尤其大,被视为房地产市场的风向标。可以见得的是,随着二手房指导价的松动等一系列利好政策的出现,市场的活跃度显著提高。

  诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至7月26日,7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州这八城新房成交43326套,二手房成交52043套,二手房成交明显超新房成交。

  其中表现尤其突出的当属成都。易居研究院监测数据显示,7月成都二手住宅成交17296套,环比增长3.6%,同比暴增386.1%,创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

  根据北京住建委官网数据,7月北京二手房成交12338套。能超越以二手房为主的老牌一线城市北京,成都的表现实属不易。业内普遍认为,成都二手房限价取消,被压制的市场需求集中释放是重要原因。

  “基于一、二手房联动效应,二手房流动性率先修复,置换新房等需求才能充分释放,未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场将先于新房转暖。”易居研究院认为,随着二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

  分析普遍指出,未来一段时间,次新二手房仍将保持比较强劲的复苏势头。(记者 左宇坤)

责任编辑:实习生 马春荣
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