房地产市场利好政策频出昆明楼市迎来积极新变化

　　10月17日，国新办发布会引起市场高度关注。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套组合拳，推动房地产市场止跌回稳。不断叠加的利好政策降低了购房成本，减轻了还贷压力，昆明业界期待政策端的持续发力能够刺激市场端继续放量。

　　组合拳推动房地产市场止跌回稳

　　当日，五部门聚焦房地产市场面临的堵点难点，分别介绍了一系列有针对性、操作性强的举措。业内人士认为，随着一揽子利好政策的支持力度持续加码，房地产市场有望全线回温，第四季度整体销售数据或将出现明显增长。

　　本次出台的房地产“组合拳”怎么打?概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

　　四个取消。充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

　　四个降低。降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例达15%;降低存量贷款利率;降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　两个增加。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

　　房地产市场被视为当前宏观经济的一个风向标，推动房地产市场止跌回稳意义重大。保交房不但关系到房地产市场大局，更关系到购房者的切身利益。“白名单”项目扩围是“改革房地产开发融资方式”的有力举措，也是保交房的重要保障。

　　9月24日，国务院新闻办新闻发布会上，国家金融监督管理总局提到，“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。”10月17日的发布会上，国家金融监督管理总局再次指出，“截至10月16日，‘白名单’房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，‘白名单’项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。”项目“白名单”贷款投放力度明显加大。

　　“白名单”项目融资将是未来房地产企业常态化的重要融资途径。对于房地产企业来说，积极申报进入项目“白名单”，能尽快获得资金支持，保障项目建设及竣工，确保项目如期交付。

　　针对保交房，住房城乡建设部部长倪虹强调两手抓。一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题;一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。

　　昆明楼市迎来超乎预期的“银十”开局

　　通过政策“组合拳”降低居民的购房成本，减轻还贷压力，对于重振居民购房信心，进一步释放刚性和改善性住房需求，有着积极作用。

　　发布会上，财政部表示，“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策”，具体政策在履行相关程序、经批准后会及时向社会公告。值得关注的是，本次财政部也强调“赋予地方一定的自主权”，不同城市在完善配套政策时或将有所区别。

　　“‘四个降低’的组合推进，照顾到了不同需求的购房者，让我们更有信心了。”正在看房的昆明市民张女士表示，父母年纪大了，需要从开远接到昆明照顾，再买一套房成为家庭的刚需。“此前出台的政策大都是针对一套房的，我们算来算去，二套房的首付和月供压力还是不小，所以迟迟没有出手。政策加码终于照顾到了二套房，我们准备抓住这个机会出手。”张女士说。

　　此外，降低交易税费，优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等，均有助于降低居民购房成本，促进购房需求释放。

　　在一系列“促进房地产市场止跌回稳”政策的带动下，昆明楼市迎来了超乎预期的“银十”开局，到访量、成交量环比剧增。据克而瑞统计，9月30日至10月13日，国庆假期节点叠加利好政策刺激，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米、环比增长54.18%，成交均价12195元/平方米，环比下滑3.48%。其中，高层住宅成交量7.36万平方米、环比增长54.30%，成交均价11937元/平方米、环比下滑3.69%;洋房成交量0.79万平方米、环比增长51.92%，成交均价13043元/平方米，环比增长9.18%，量价同步上扬。别墅成交量0.33万平方米、环比回升超5成，成交均价15947元/平方米，环比下滑19.27%。总体来看，昆明房地产市场呈现回温态势。

　　国庆假期结束后，昆明各在售项目看房量、成交量均有所回落，但仍高于节前水平，与此同时，部分项目房价止跌回稳。万科、大华、筑友、邦泰等房企旗下多个项目房价向上回调2%—3%。“这一轮房价回调，很大因素是对国庆节期间的一口价房源、特惠折扣等促销政策的收回。”筑友双河湾项目销售经理赵浩臣表示，市场的观望情绪依然存在，因此各大项目的价格回调幅度相对温和。

　　“国庆假期结束后，万科公园城市项目依然取得了7天销售36套房的业绩。我们对政策‘组合拳’持续显效充满了信心，新项目万科桂语东方计划10月26日开放售楼部，也是希望赶上这波热度实现开门红。”云南万科相关工作人员认为，随着成交量上升，四季度房价会出现小幅上调，但各大房企还是以“跑量去库存”为主要任务，突出一个“稳”字。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前房地产政策发力方向已经明确，未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场呈现“回稳”态势。本次发布会上住建部也表示，市场已经开始筑底，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。(记者 颜媛)