滇池路良黎星光广场59亩地减商业增住宅 停滞10年有望启动

来源:云南房网 刘利 2019-05-13 20:05:44
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近日,昆明市规划局发布了西山区28号片区地块控规调整方案公示。该地块位于西山区滇池路口,用地面积约59亩,属商住混合用地。土地比邻在建的地铁5号线青少年宫站,区位优势显著。

根据公示,西山区28号片区地块北接滇池路,南临采莲河,总用地面积约59.45亩。地块建筑限高158米,其中位于金牛小区一侧地块建筑高度不大于80米,地块内要求配建一所9班幼儿园。建筑退让滇池路红线为不小于40米,退让采莲路河堤不小于50米。

西山区28号片区地块位于滇池路,和地铁5号线青少年宫站相邻

西山区28号片区地块位于滇池路,和地铁5号线青少年宫站相邻

项目用地面积约59.45亩,用地性质为商住混合用地。规划调整前,地块容积率为5.6,商住比70:30,地块内最大可建面积约22.2万方,住宅建面约6.7万方。调整后,地块容积率为5.5,商住比20:80,最大可建面积约21.8万方,住宅建面约17.4万方。经调整,地块内的住宅可建面积翻倍增加。

西山区28号片区属于滇池路卢家地城改项目,曾在2008年由云南良黎地产竞得,计划建设良黎星光广场项目,并于2012年先后通过了环评和规划。根据环评公示,良黎星光广场总建筑面积约33万方,规划5栋住宅楼和4栋办公写字楼,并配套1所6班幼儿园。

然而,良黎地产竞得土地后,项目就再无进展,土地甚至被列入闲置用地名单。到2017年,良黎星光广场项目用地闲置已经接近10年,同年12月,良黎地产被西山区国土局约谈,要求在2017年结束时整改到位,否则收回土地。

在2015年西山区发布的闲置土地名单中,就包括了良黎地产项目用地

在2015年西山区发布的闲置土地名单中,就包括了良黎地产项目用地

不过,在随后的一年里,良黎星光广场既没有通过整改的消息,也没有启动开发。此间曾有传言称某外来大型房企将接盘开发,但直到此次地块调规,明确的接盘方也还没有浮出水面。但规划调整意味着项目的准备工作仍在推进当中,是有人接盘还是由良黎地产原有控制人继续开发,估计很快就将有答案。

良黎地产起家于红河, 2002年进入昆明市场,在昆明开发有蓝山数码、良晨水逸项目,良黎星光广场是其在昆明的第三个项目,但正如同期许多城中村改造项目一样,启动不久即陷入困局,良黎公司自身也因为涉及行贿案被处罚款,公司法定代表人获刑,无暇顾及项目开发。

西山区28号片区就在滇池路旁,比邻地铁5号线青少年宫站点。随着5号线开通时间临近,区位价值将不断提升。此番调规,或许正是为地块启动建设做准备。不过,由于良黎地产麻烦缠身,这10年间已默默淡出公众视野,在备受打击后想要重振旗鼓,恐怕也是心有余而力不足。而外界也有传言称,这一项目将由知名房企接手开发。

责任编辑:张杨军
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