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近日，昆明市规划局发布了西山区28号片区地块控规调整方案公示。该地块位于西山区滇池路口，用地面积约59亩，属商住混合用地。土地比邻在建的地铁5号线青少年宫站，区位优势显著。
根据公示，西山区28号片区地块北接滇池路，南临采莲河，总用地面积约59.45亩。地块建筑限高158米，其中位于金牛小区一侧地块建筑高度不大于80米，地块内要求配建一所9班幼儿园。建筑退让滇池路红线为不小于40米，退让采莲路河堤不小于50米。
西山区28号片区地块位于滇池路，和地铁5号线青少年宫站相邻
项目用地面积约59.45亩，用地性质为商住混合用地。规划调整前，地块容积率为5.6，商住比70:30，地块内最大可建面积约22.2万方，住宅建面约6.7万方。调整后，地块容积率为5.5，商住比20:80，最大可建面积约21.8万方，住宅建面约17.4万方。经调整，地块内的住宅可建面积翻倍增加。
西山区28号片区属于滇池路卢家地城改项目，曾在2008年由云南良黎地产竞得，计划建设良黎星光广场项目，并于2012年先后通过了环评和规划。根据环评公示，良黎星光广场总建筑面积约33万方，规划5栋住宅楼和4栋办公写字楼，并配套1所6班幼儿园。
然而，良黎地产竞得土地后，项目就再无进展，土地甚至被列入闲置用地名单。到2017年，良黎星光广场项目用地闲置已经接近10年，同年12月，良黎地产被西山区国土局约谈，要求在2017年结束时整改到位，否则收回土地。
在2015年西山区发布的闲置土地名单中，就包括了良黎地产项目用地
不过，在随后的一年里，良黎星光广场既没有通过整改的消息，也没有启动开发。此间曾有传言称某外来大型房企将接盘开发，但直到此次地块调规，明确的接盘方也还没有浮出水面。但规划调整意味着项目的准备工作仍在推进当中，是有人接盘还是由良黎地产原有控制人继续开发，估计很快就将有答案。
良黎地产起家于红河， 2002年进入昆明市场，在昆明开发有蓝山数码、良晨水逸项目，良黎星光广场是其在昆明的第三个项目，但正如同期许多城中村改造项目一样，启动不久即陷入困局，良黎公司自身也因为涉及行贿案被处罚款，公司法定代表人获刑，无暇顾及项目开发。
西山区28号片区就在滇池路旁，比邻地铁5号线青少年宫站点。随着5号线开通时间临近，区位价值将不断提升。此番调规，或许正是为地块启动建设做准备。不过，由于良黎地产麻烦缠身，这10年间已默默淡出公众视野，在备受打击后想要重振旗鼓，恐怕也是心有余而力不足。而外界也有传言称，这一项目将由知名房企接手开发。
责任编辑：张杨军
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