李俊重掌俊发 承诺全力以赴保质保量保交付

来源:云南经济日报 2022-04-29 15:50:28
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  重新执掌本土地产一哥的俊发集团创始人李俊,4月28日下午针对当前俊发面临的困难和企业运营的实际情况,向社会大众进行了详细说明,并系统性提出解决问题的办法措施。

  用李俊的话说,俊发目前的困难是暂时的,整体负债是合理的,不存在资不抵债的情况,今年将交付超过3.6万套住房,预计在5月份将全面、彻底地解决目前的流动性困难,实现全面复工复产。

  直面现状:流动性问题,确实遇到了困难

  李俊坦承,俊发目前的困难,最主要是流动性困难。加之对行业下行趋势预估不足,未能做好充分准备,各种问题持续发酵。

  一方面,去年以来,昆明的房地产项目接连受到3月容积率政策、5月滇池环保督察的影响,许多项目规划报批暂停。俊发星辰俊园、俊发城N3、龙泉俊园A6等8个项目虽不在滇池保护区内,但规划报批受阻,直到10月才开始恢复审批,耽搁进度8-10个月不等,这8个项目缴纳土地款超过72亿元,因报批暂停影响的供货200多亿元。

  另一方面,受整个房地产行业持续下行影响,去年10月以后,整个云南、昆明市场也在加速下滑,但此时上述项目才陆续开盘,已经错过最佳销售期。再加上到年底疫情反复,昆明房地产市场有 30%以上的客户来自外省,有30%以上的客户来自州市。疫情冲击下,客户到访成问题,市场近乎腰斩。今年一季度延续低迷态势,整体水平处于历史低位。上述项目因为错失最佳销售期、直接影响销售80多亿元。

  加之去年金融政策“两道红线”出台,金融机构有意识收紧对房地产的融资放款。值得一提的是,去年10月至今,俊发在没有获得一笔贷款的情况下,仍按时偿还金融机构本息95亿元,没有一笔利息、本金的违约。为此也直接影响现金流入减少230亿元左右。

  2017年,俊发以452 亿元承债式收购中豪螺蛳湾。截至2021年末,自有资金已累计投入171亿元。在化解系统性金融风险,解决大量民生维稳问题的同时,也给俊发带来了309亿元的负债。

  李俊表示,以上多种因素叠加,造成了俊发暂时的流动性问题。

  举旗定向:让老业主新业主准业主满意放心

  2021年,楼市剧情跌宕。“健康”、“稳定”成为年度关键词。在楼市下半场,信心比黄金重要。李俊称,目前俊发已经有了明确的交付日期,各项目会陆续发布落实,而且坚定执行。同时,针对部分延期交付的项目,俊发将严格按照合同进行赔付。

  对于保障交付的资金来源,李俊透露,首先俊发资产是充足的、整体负债是合理的,不存在资不抵债的情况。

  截至2021年末,俊发总资产1580亿元,权益有息负债余额263亿元,已确权未售货值1263亿元,足以覆盖权益有息负债余额。并且,俊发的土储货值基本都集中在核心城市的核心地段,80%在昆明的核心区域;再加上,土地获取成本具有较强的竞争力。所以俊发的资产非常优质,安全边际非常高。

  李俊介绍,目前俊发还采取多种措施,确保资金保质保量完成交付。一方面,今年可售货值236亿元,将制定俊发的购房政策,促进资金的快速回笼;同时,俊发正在和多家大型央企、国企对接项目合作、资产处置等事宜,预计将回笼上百亿资金,足以覆盖今年所有的工程支付。此外,4月中旬以来,俊发一半以上的项目已经陆续复工复产,预计5月可以实现全面复工复产、快速建设。

  李俊真诚表示,俊发生在昆明、根在昆明,感谢昆明这座城市养育了俊发,感谢俊发所有业主养育了俊发,感谢所有关心支持俊发的人。延期交付是我们的问题,俊发一定会按照新的交付时间,把保质保量完成,这是俊发今年的头等大事,也是我的头等大事,一定让俊发的老业主、新业主、准业主满意、放心。(记者 彭波)

责任编辑:李磊
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