昆明洋房开发迎来小高潮 有8个项目计划年内推新

　　自仇和主政昆明时期出台的板楼与容积率禁令被废止后，昆明一度接近消失的洋房项目就开始渐次增多，去年，光经开区就冒出了七八个带有洋房的项目，加上呈贡以及南市区的洋房楼盘，昆明有10来个楼盘都有洋房可售。

　　今年，昆明至少又有8个洋房项目计划入市，其中有北市区的德润香山府、恒大玖珑湾(A1地块)，西市区君庭云邸，环草海片区的中铁诺德项目、金地集团项目、华夏阳光项目;以及呈贡新城的北大资源紫境、昆明金茂国际新城等。另外还有几个尚未确定案名的楼盘从容积率推测，也将有洋房产品供应，所以今年计划推出洋房产品的楼盘估计也有10来个，加上去年上市仍有洋房在售的项目，今年昆明可供选择的洋房项目估计有近20个，算得上是昆明洋房开发的一个小高潮。

　　效果图上的德润香山府

　　计划今年开始销售的洋房项目中，规模较大的是德润香山府。德润香山府为核桃箐村城改项目，总规划改造面积约350亩，首批40亩土地已于去年11月成交，项目产品均为8层电梯洋房，预计近期推出。德润香山府后续地块尚未出让，不过继续开发为洋房的可能性很大。同时，德润香山府也是距离市中心的一个洋房项目。

　　恒大玖珑湾位于五甲塘湿地公园旁，前期推出的产品为高层住宅，目前均价13500元/平方米。恒大玖珑湾A1地块规划打造9栋7层高的洋房，总建筑面积为6.67万方，拟于今年入市。

　　君庭云邸为原中晟溪城二期地块，现由融创与恒尊集团合作开发。根据昆明市规划局发布的《中晟溪城二期建设工程规划许可证批前公示》，君庭云邸规划建有10栋10-11层的洋房，项目目前已在进行前期宣传，有望近期入市。

　　环草海片区是继经开区果林湖-清水片区之后，又一个洋房比较集中的区域，昆明融创文旅城、华夏四季、中铁诺德项目、金地项目、华夏阳光项目等均建有洋房，其中，昆明融创文旅城、华夏四季在去年就已入市销售，洋房价格多在19000-30000元/平方米之间;中铁诺德项目、金地项目、华夏阳光项目位于草海东南岸，3个项目的土地均于2018年11月23日成交，进度快的话有望今年入市，价格多半会与周边洋房持平。

　　环草海片区中铁诺德、金地、华夏阳光项目地块位置图

　　中铁诺德项目占地面积250亩，规划容积率在0.79-1.37左右。今年3月份，中铁诺德在昆明市公共资源交易网上发布了该项目的监理招标，根据招标公告：项目将分A-11、A-12、A-13、A-14四个地块进行建设，其中A-12、A-14地块将打造8层洋房;A-11、A-13地块，三层、限高12米。从招标内容看，中铁诺德项目将打造成一个以洋房和低层建筑为主的住宅区。

　　此外，金地项目地块占地面积170亩，含20亩商业用地和150亩住宅用地，容积率在0.8-1.6左右。华夏阳光项目地块占地93.69亩，包含79亩住宅用地和14亩商业用地，地块容积率为0.8-1.5。金地集团项目、华夏阳光项目的规划尚未出炉，但环草海片区建筑限高24米，再结合地块的容积率看，两个项目很可能以洋房和低层建筑呈现。

　　呈贡今年至少有2个洋房项目拟入市，目前可以确定的是北大资源紫境、昆明金茂国际新城。

　　北大资源紫境位于大渔片区，项目净用地226.96亩，容积率为1.04，地块总建筑面积约28.42万方，共规划打造64栋建筑，包含了62栋3-6层的住宅、1栋商业、1栋配套用房。从建筑层数上看，北大资源紫境将以洋房、低层建筑呈现。项目目前已经启动前期宣传，有望近期入市。

　　昆明金茂国际新城规划建设高层住宅、洋房和低层建筑

　　昆明金茂国际新城位于呈贡新城吴家营片区东部、高铁站北侧，项目占地面积约628亩，目前A6地块、A9地块已经获得建筑工程规划许可证，其中A6地块将建设15栋高层住宅，A9地块则将建设为洋房和低层住宅。

　　金茂国际所在地块，实际上是去年平安不动产通过拍卖拿下的千亩土地中的一部分，其他部分将由中铁建、华侨城负责开发，根据土地容积率推测，也应该有洋房类产品推出。另外，草海片区今年还将继续供地，也会有新增洋房推向市场。