昆明洋房开发迎来小高潮 有8个项目计划年内推新

来源:云南房网 赵以仙 2019-05-13 20:10:59
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  自仇和主政昆明时期出台的板楼与容积率禁令被废止后,昆明一度接近消失的洋房项目就开始渐次增多,去年,光经开区就冒出了七八个带有洋房的项目,加上呈贡以及南市区的洋房楼盘,昆明有10来个楼盘都有洋房可售。

  今年,昆明至少又有8个洋房项目计划入市,其中有北市区的德润香山府、恒大玖珑湾(A1地块),西市区君庭云邸,环草海片区的中铁诺德项目、金地集团项目、华夏阳光项目;以及呈贡新城的北大资源紫境、昆明金茂国际新城等。另外还有几个尚未确定案名的楼盘从容积率推测,也将有洋房产品供应,所以今年计划推出洋房产品的楼盘估计也有10来个,加上去年上市仍有洋房在售的项目,今年昆明可供选择的洋房项目估计有近20个,算得上是昆明洋房开发的一个小高潮。

效果图上的德润香山府

  效果图上的德润香山府

  计划今年开始销售的洋房项目中,规模较大的是德润香山府。德润香山府为核桃箐村城改项目,总规划改造面积约350亩,首批40亩土地已于去年11月成交,项目产品均为8层电梯洋房,预计近期推出。德润香山府后续地块尚未出让,不过继续开发为洋房的可能性很大。同时,德润香山府也是距离市中心的一个洋房项目。

  恒大玖珑湾位于五甲塘湿地公园旁,前期推出的产品为高层住宅,目前均价13500元/平方米。恒大玖珑湾A1地块规划打造9栋7层高的洋房,总建筑面积为6.67万方,拟于今年入市。

  君庭云邸为原中晟溪城二期地块,现由融创与恒尊集团合作开发。根据昆明市规划局发布的《中晟溪城二期建设工程规划许可证批前公示》,君庭云邸规划建有10栋10-11层的洋房,项目目前已在进行前期宣传,有望近期入市。

  环草海片区是继经开区果林湖-清水片区之后,又一个洋房比较集中的区域,昆明融创文旅城、华夏四季、中铁诺德项目、金地项目、华夏阳光项目等均建有洋房,其中,昆明融创文旅城、华夏四季在去年就已入市销售,洋房价格多在19000-30000元/平方米之间;中铁诺德项目、金地项目、华夏阳光项目位于草海东南岸,3个项目的土地均于2018年11月23日成交,进度快的话有望今年入市,价格多半会与周边洋房持平。

环草海片区中铁诺德、金地、华夏阳光项目地块位置图

  环草海片区中铁诺德、金地、华夏阳光项目地块位置图

  中铁诺德项目占地面积250亩,规划容积率在0.79-1.37左右。今年3月份,中铁诺德在昆明市公共资源交易网上发布了该项目的监理招标,根据招标公告:项目将分A-11、A-12、A-13、A-14四个地块进行建设,其中A-12、A-14地块将打造8层洋房;A-11、A-13地块,三层、限高12米。从招标内容看,中铁诺德项目将打造成一个以洋房和低层建筑为主的住宅区。

  此外,金地项目地块占地面积170亩,含20亩商业用地和150亩住宅用地,容积率在0.8-1.6左右。华夏阳光项目地块占地93.69亩,包含79亩住宅用地和14亩商业用地,地块容积率为0.8-1.5。金地集团项目、华夏阳光项目的规划尚未出炉,但环草海片区建筑限高24米,再结合地块的容积率看,两个项目很可能以洋房和低层建筑呈现。

  呈贡今年至少有2个洋房项目拟入市,目前可以确定的是北大资源紫境、昆明金茂国际新城。

  北大资源紫境位于大渔片区,项目净用地226.96亩,容积率为1.04,地块总建筑面积约28.42万方,共规划打造64栋建筑,包含了62栋3-6层的住宅、1栋商业、1栋配套用房。从建筑层数上看,北大资源紫境将以洋房、低层建筑呈现。项目目前已经启动前期宣传,有望近期入市。

昆明金茂国际新城规划建设高层住宅、洋房和低层建筑

  昆明金茂国际新城规划建设高层住宅、洋房和低层建筑

  昆明金茂国际新城位于呈贡新城吴家营片区东部、高铁站北侧,项目占地面积约628亩,目前A6地块、A9地块已经获得建筑工程规划许可证,其中A6地块将建设15栋高层住宅,A9地块则将建设为洋房和低层住宅。

  金茂国际所在地块,实际上是去年平安不动产通过拍卖拿下的千亩土地中的一部分,其他部分将由中铁建、华侨城负责开发,根据土地容积率推测,也应该有洋房类产品推出。另外,草海片区今年还将继续供地,也会有新增洋房推向市场。

责任编辑:张杨军
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