万科业绩说明会：已得到深圳国资、金融机构等大力支持 有能力去应对挑战

　　新华财经北京3月29日电  万科3月29日举办业绩说明会，万科董事会主席郁亮、万科集团总裁兼首席执行官祝九胜对市场关注的房地产市场走势问题、万科融资状态、与银行和险企合作情况等进行说明。

　　祝九胜表示，截至2024年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。在行业深度调整的背景下，万科仍然保持、守住了安全底线。虽然部分短期指标，比如在手现金、现金短债比的压力有所加大，但这些挑战都是阶段性的，公司已经做好了积极应对，也得到了深圳国资、大股东和金融机构的大力支持。有信心，也有能力去应对目前的挑战。

　　对于融资方面，祝九胜说，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关一定能闯得过去。跟融资有关的挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战;二是融资模式改变带来的挑战，以往是一笔大金额就可以提款，现在要转到项目，按工程进度才能提款;三是整个经营业务的的布局，即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。”

　　与银行合作方面，祝九胜表示，万科长期以来跟银行都是良好的，基于战略、基于长期的合作关系。万科短名单合作银行有8家，长名单合作银行有16家，长期合作的银行有26家，这些银行长期都很支持万科。在行业下行、销售下滑、回款减少情况下，银行在风险防范方面是我们的同盟军。

　　“险资支持万科的方式更多是以债权计划对应经营性业务，在期限设置上以‘5+1+1+……’的形式进行，是否‘+’的选择权有时候在险资，有时在我们临近‘+’的时候就会坐下来谈谈。特别感谢各大保险公司长期对万科的支持，长期有耐心的资金让万科在经营性业务的经营上更从容、更有韧性。险资的支持让我们在转型的路上决心更高。”祝九胜说。

　　祝九胜还表示，主要的评级机构对万科的评级确实有所下调，公司的基本面没有根本性的大变化。评级下降肯定是有影响，但没有大的根本性的影响，目前看来影响相对有限。

　　对于房地产市场走势问题，郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，2023年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。

　　郁亮还指出，过去一段时间，万科已在努力盘活存量，同时通过新融资渠道、资产交易等方法，将经营性不动产持续变为动产，补充现金流。今后，将以更强的危机感和更大的力度地推进上述工作。通过上述工作，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上。他同时提到，今年万科打破了31年的惯例，做出不分红的艰难决策，也是为这项非常重要的工作创造条件。万科管理团队一定不会躺平，会跨过这个关口，把万科变成一家更好的公司。

　　此外，万科管理层在业绩会上回应深圳国资对万科支持措施的进展时表示，关于目前这些项目的进展情况，有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的正在逐步落地过程之中。这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放流动性在百亿规模以上。