7月房价再度调头向下 分析称市场仍在寻底过程中

　　楼市复苏的步伐在7月份有所迟滞。

　　国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价数据。其中，新房价格环比上涨城市有30个，比6月减少1个;二手房价格环比上涨城市有19个，比6月减少2个。

　　“随着全国多城疫情得到良好控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势。但是进入7月份，受到烂尾楼停贷潮事件愈演愈烈的影响，市场信心受挫，楼市修复之路出现波折。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

　　除了一线城市房价微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

　　“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

　　许小乐认为，市场预期减弱是楼市修复动力不足的原因。“一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下，居民消费意愿不足。”

　　为了改善消费者购房意愿，各地仍在持续发布和扩围楼市松绑政策。据中原地产研究中心统计，7月当月，已有超100个城市发布了稳楼市政策接近110多条，主要内容包括增加购房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

　　“在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。虽然越来越接近底部，但需要警惕烂尾楼断供等带来的房地产系统性风险的可能性。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　7月28日的政治局会议在部署下半年房地产领域相关工作时，将“稳定房地产市场”列在首位，并明确提出了“保交楼”。

　　张大伟认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。“保交楼成稳楼市关键。”他表示。

　　陈霄表示，自停贷潮发生以来，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。(记者 李春晖)