热点城市土地市场继续降温

来源:中国证券报 2019-09-04 10:27:44
  • 关注微信

  • 关注微博

  数据显示,8月土地市场明显降温,溢价率创今年以来新低。专家预计,随着更多开发商谨慎拿地,未来几个月热点城市土地市场可能继续降温,仍将延续清淡行情。

  中国指数研究院9月2日数据显示,8月,全国300个城市共收获出让金3100亿元,环比下降39%,同比下降17%,平均溢价率为9%,较上月回落5个百分点。

  从各地城市看,一线城市土地供应量环比减少,成交量较上月下滑近半,出让金缩水过半。二线城市供应量环比下滑,成交量价齐跌。三四线城市供应量増加逾一成,楼面均价同比走高,但出让金总额环比下滑近三成。

  从具体城市看,中指院数据显示,南京土地出让金收获近238亿元,居全国之首。杭州、佛山、昆明分别为173.1亿元、116.6亿元和109.2亿元,位列第二、三、四位。

  中原地产首席分析师张大伟表示,8月土地出让金收入和平均溢价率均为今年以来最低。从7月开始,房地产融资政策收紧,房企拿地明显减少,8月仅有保利、新鸿基、万科3家企业拿地超过50亿元,热点城市土地溢价率出现下调。

  易居房地产研究院研究员王若辰表示,上半年土地市场火热的城市如杭州、武汉、苏州等地溢价率均很低,该类城市政策调控措施取得显著成效。随着调控政策作用进一步显现,未来几个月土地市场可能将继续降温。

  克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,8月土地市场成交溢价率连续5个月下降,下滑至10%左右,创今年以来新低,估计三四季度溢价率水平将维持在10%左右的低位。不过,溢价率进一步下探可能性不大。“一方面,从历史规律看,10%的平均溢价率已处于较低水平。另一方面,不论是从政府还是企业的角度看,对地价走势还是持保守增长的判断。”

  土地流拍现象开始增多。据克而瑞数据统计,8月热点城市土地共流拍79幅,流拍率13.7%,比上月增加2.1个百分点。

  马千里指出,房企融资环境收紧,导致企业拿地更加谨慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1个百分点,南京、成都等热点城市均有土地流拍,市场热度较上月进一步回落。

  马千里认为,土地流拍主要原因是房企报价未达出让底价。由于融资渠道收紧加上处于偿债高峰期等因素,房企资金链偏紧,出价更为谨慎。此外,在供地指标偏紧大背景下,一些地方政府主动中止交易也会导致流拍。

  中指院认为,从土地流拍情况看,住宅用地流拍率略有提高,但整体明显低于去年下半年水平,在房企融资环境偏紧及销售承压背景下,土地流拍率可能进一步提升。(王舒嫄)

责任编辑:刘兵兵
免责声明:云南经济新闻网(《云南经济日报》)内容来源于本报和互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。
  • 推荐
  • 新闻
  • 财经
  • 法制
  • 文旅
  • 教育
  • 汽车
  • 房产
7月22日至23日,云南省主要领导干部学习贯彻党的十九届四中全会和习近平总书记考察云南重要讲话精神研讨班举行;24日至25日,中共云南省第十届委员会第十次全体会

2020年07月31日 11:25

7月30日,省委常委会召开扩大会议,传达学习习近平总书记近期重要讲话和重要指示精神;研究全省食品安全等有关工作。会议强调,要坚持以人民为中心的发展思想,切

2020年07月31日 11:10

7月16日,嵩明杨林经开区组织开展2020年警示教育活动。经开区管委会副科以上领导干部及全体党员、泰佳鑫公司中层以上领导干部及全体党员、园区基层党组织负责人参

2020年07月31日 11:04

值此中国人民解放军建军93周年,“八一”建军节来临之际,为进一步增强双拥意识,营造热爱国防建设的良好氛围,以革命优良传统鼓舞干劲,乌龙街道隆重开展了“八

2020年07月31日 10:46

“别看她年纪轻,办事周到热情,是个贴心人,我们社区居民都很喜欢她。”大家口中所说的“她”,就是云南省“百名好支书”、昭通市鲁甸县江底镇江底社区党总支书

2020年07月31日 10:25

7月29日下午,由“一部手机云品荟”、云南联云集团、云南品牌企业促进会、云南出版融媒体公司主办的“云品·松茸季荟”活动在昆明正式启动。

2020年07月31日 10:19

乌龙街道多措并举以实干精神全力以赴打好创建全国文明城市“决胜战”,致力于将文明内化为城市发展的基因、具化为每个市民的行动。

2020年07月31日 10:18

为贯彻落实习近平总书记关于新时代爱国卫生运动重要讲话和重要指示批示精神,省政府办公厅近日印发了《云南省推进爱国卫生“7个专项行动”方案》。方案提出,利用

2020年07月31日 10:18

中共中央政治局7月30日召开会议,决定今年10月在北京召开中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议。会议还分析研究了当前经济形势,部署下半年经济工作。中共

2020年07月31日 09:20

为高质量打赢脱贫攻坚战,云南在决战决胜脱贫攻坚百日总攻行动的基础上,启动脱贫攻坚百日提升行动。

2020年07月31日 09:10

关于我们 | 服务合作 | 广告报价 | 联系方式 | 招聘信息 | 网站声明
新闻爆料热线:0871-64108623 64153373 投稿邮箱:ynjjrbw@163.com

云南日报报业集团  主管      云南经济日报社  主办

本报法律顾问:云南天外天律师事务所 何春秋 律师

滇ICP备19003617号 云南经济日报出版许可证:滇报出证字第0053号 滇公网安备:53010202000680号

24小时网站违法和不良信息举报电话:0871-64108623; 举报邮箱:ynjjrbw@163.com

云南经济日报社(云南经济新闻网)版权所有 未经书面授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究