昆明楼市白皮书:十余房企合围昆明,过规建面结束五连跌

来源:房天下 2019-05-13 20:59:38
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  以7月1日的限购政策出台为分界线,外地购房者的大量流出将2018年昆明楼市划分成了上下半场。使得2018年成为昆明楼市由“热”转“温”,由“狂热”转向“理性”的一年。然而,从年底的总结来看,我们惊讶的发现多项数据完成了突破或逆转。

  图片来源网络

  以7月1日的限购政策出台为分界线,外地购房者的大量流出将2018年昆明楼市划分成了上下半场。使得2018年成为昆明楼市由“热”转“温”,由“狂热”转向“理性”的一年。然而,从年底的总结来看,我们惊讶的发现多项数据完成了突破或逆转。以下,我们为大家带来了2018年昆明楼市白皮书——市场篇,让我们用数据重新审视这昆明楼市这不同寻常的一年。

一、新增预售面积低开高走

  2018年昆明楼市新增预售证373张,新增预售面积约1561万平方米,同比2017年增加29%。

  从时间维度看,2018年1月新增预售面积34.21万平方米到2018年11月、12月新增预售面积大于200万平方米,2018年昆明预售面积走势呈现先抑后扬,低开高走。

  值得注意的是,在“限购”政策出台的7月份,新增预售证由6月的37张锐减至17张,新增预售面积也环比下降56%。

  2018年各月份预售证及预售面积数据

  除此以外,呈贡区今年供应面积显著增加,全年新增预售面积207.2万平方米,环比2017年增加90%。可以说今年呈贡的商品房的到了更多的市场认可。

  2018年呈贡各月份新增预售面积

二、房价保持增长,但涨幅减缓

  2018年4月份,房价22个月连涨的昆明房地长市场受到了关注,住建部在年内第二次约谈昆明。

  2018年6月底,央视报导昆明楼市乱象。昆明7月1日作出回应,限购限价政策出台。

  时至2018年11月,由住建部发布的各月份房价数据可见。昆明房价虽未能由涨转跌,但涨幅逐月减缓,11月环比上涨仅0.7%。12月份数据尚未公布,但当月开发商为冲击业绩,纷纷推出优惠政策及特价房,相信最终数据也不会出现反复。

  数据来源:统计局

三、多家房企入昆,俊发霸占年度销售排行榜

  虽然2018昆明楼市调控政策逐渐加码,但是在三四线城市棚改收紧的前提下。作为二线省会城市的昆明依然成为了众多开发商青睐的对象。2018年,昆明迎来了一波外来房企入昆的新高潮。据不完全统计,包括金茂、远洋这样的千亿房企在内,有至少14家房企进驻昆明。新房企的到来给昆明楼市注入了更多的新鲜血液,他们在呈贡、安宁、巫家坝等地斩获土地,独立或联合开发项目,为昆明的未来建设助力良多。

  2018年入昆房企不完全统计

  在公布的年度销售排行榜中,俊发集团作为“地头蛇”,凭借“俊发城”、“观云海”、“滇池ONE”、“海东俊园”、“河畔俊园”以及“逸天峰”等项目夺得销售冠军,成交金额194.76亿元,成交面积166.3万平方米。万科以120.69万亿,95.74万平方米的成绩位列第二。除此以外,融创、碧桂园、海伦堡、蓝光、恒大、龙宇、云南城投以及红星,位列3至10名。

四、规划建面逆转5年连降,总量增至3680万方

  据昆明市规划局数据统计,2018年昆明一共有187个地块过规,地块净用地面积约808.8万方,总建筑面积约3680万方。

  根据历史数据,2012年昆明有188个地产项目地块过规,总建面约3303万方。2013年过规总建面约2950.53万方,2014年过规总建面约2767.52万方,2015年过规总建面约2422.26万方,2016年过规总建面约1888.57万方,2017年过规总建面约1410万方。可见,进入2013年后,年过规总建面持续下降,并一直持续到2017年。

  直到2018年,这一趋势终于迎来逆转。2018年全年过规总建面达到3680万方,赶超2012年最高纪录,成为近7年来过规总建面最高的一年。

  同时,在2018年还有两个月保持了超500万方的过规总建面,取得历史单月最高成绩。

五、成交面积套数均下滑,成交金额均价上涨

  在昆明锐理发布2018年昆明楼市销售情况中可知,2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅,不含团购房)成交81260套,同比下降14.3%;成交面积913.12万方,同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元,同比增长10.4%;成交均价14127元/㎡,同比增长24%。

  数据来源:昆明锐理

  具体到各物业类型销售数据,住宅、办公价格同比增长明显,商业微增。

  数据来源:昆明锐理

  其中,住宅成交60157套,成交面积755.44万方,成交均价13814元/㎡,同比增长28.1%。

  商业成交5912套,成交面积52.51万方,成交均价23412元/㎡,同比增长0.8%。

  办公成交15191套,成交面积105.17万方,成交价格11739元/㎡,同比增长17.4%。

总结

  以上便是,2018年昆明楼市白皮书市场篇,虽然市场逐渐回归理性,房价逐渐稳定,但是市场供应充裕,过规面积猛涨,伴随着更多房企的入驻。相信昆明楼市在2019年楼市调控逐渐放松的大环境下,昆明楼市也不会出现供不应求而带来的价格猛涨。楼市的稳定与理性依然会是2019年的主基调。

  数据来源:昆明锐理数据、云南房网等

责任编辑:张杨军
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